Building Permits – Do I Need One?

Building Permits – Do I Need One?

The answer is most probably YES.

The Building Regulations 2006 changed the previous exemptions granted to owners when obtaining a building permit in certain circumstances. These changes were generally to
minor alterations and smaller structures. The Building Act 1993 and the Building Regulations 2006 state that building work must not be commenced prior to the issue of a building permit. The Act prescribes a penalty of $10,000 for any work done without a permit.
Below is a list of common building works and whether they are subject to a Building Permit.

You should also enquire at your local Council to confirm if the proposed building works require a Planning Permit.
This list is not extensive and is subject to change without notice. You should always consult a Registered Building Practitioner to confirm if a Building Permit is required prior to starting any building works.


Common Types of Building Work                                                                                                                                                                                                      Building Permit Required

Additions to a home or any other building                                                                                                                                                                                                                              Yes

Structural alterations to a home or any other building                                                                                                                                                                                                         Yes
Removal or alteration of a load bearing part of a building                                                                                                                                                                                                   Yes


Freestanding, floor area not exceeding 10m2, no more than 3m high not constructed of masonry and located                                                                                                     No
no further forward on the allotment than the associated building

Attached to another building                                                                                                                                                                                                                                                      Yes
Setback less than the associated building                                                                                                                                                                                                                                Yes

Demolition or removal of part or all of a building                                                                                                                                                                                                                  Yes

Construction of a side or rear boundary fence less than 2m high                                                                                                                                                                                       No
Construction of a brick front fence more than 1.2m high                                                                                                                                                                                                     Yes
Construction of a timber front fence less than 1.5m high                                                                                                                                                                                                     No
Construction of a side or rear boundary fence more than 2m high                                                                                                                                                                                    Yes
Construction of a fence that is more than 1 m high, within 9m of the  point of intersection of street alignment                                                                                                     Yes
Construction of chain wire tennis court fence                                                                                                                                                                                                                         No

Reblocking or restumping of an existing building                                                                                                                                                                                                                  Yes

Construction of a verandah (roofed) attached to any building                                                                                                                                                                                            Yes

Wood Heaters
Installation of solid fuel heating appliance                                                                                                                                                                                                                              No

Construction of a pergola (unroofed) associated with a house, not exceeding 20m2 in area, not more than 3m high
and located no further forward on the allotment than the dwelling                                                                                                                                                                                  No

Construction of a pergola (unroofed) associated with any other building                                                                                                                                                                       Yes

Retaining Walls
Constructed on or near site boundary (any height) in order to maintain the stability of the adjoining property                                                                                                   Yes
Construction of a retaining wall 1 m or more in height                                                                                                                                                                                                        Yes

Replacing of corrugated iron roofing with concrete or terracotta roofing tiles                                                                                                                                                              Yes
Replacement of corrugated iron roofing with ‘Colourbond’ or other  pre-finished sheeting                                                                                                                                       No

Swimming Pools/Spas
Construction of an swimming pool/spa greater than 300mm in depth                                                                                                                                                                           Yes

Replacement of windows with similar type windows, where no structural alterations are required                                                                                                                         No
Installation of ‘bay’ or ‘corner’ type windows where structural alterations are required                                                                                                                                              Yes

Construction of a deck                                                                                                                                                                                                                                                                Yes

Water Tanks
A tank on the ground and not within 500mm of the side or rear boundary (overflow connected to storm water system)

About The Author


No Comments

Leave a Reply


Call us today for your free onsite consultation*


6 Flintoff Street
Victoria, 3088


+61(03)9432-2967 (FAX) (EMAIL)


Mon-Fri 8am - 5pm
Sat-Sun by appointment only